La riforma del testo unico dell'edilizia

Il corso mira a fornire ai funzionari e ai tecnici comunali un inquadramento operativo della recentissima riforma del Testo Unico dell’Edilizia e del percorso verso il nuovo Codice dell’Edilizia e delle Costruzioni, evidenziandone finalità, principi e ricadute sui procedimenti edilizi e sanzionatori. Il webinar mira a chiarire come cambieranno la classificazione degli interventi e la gestione dei titoli abilitativi, nonché ad approfondire le principali novità in materia di difformità, tolleranze e sanatorie, con attenzione agli abusi storici e al superamento della doppia conformità rigida per le irregolarità minori. Saranno inoltre trattati gli effetti su stato legittimo, cambi di destinazione d’uso e strumenti di semplificazione procedimentale (silenzio-assenso e silenzio devolutivo), offrendo indicazioni pratiche per prevenire criticità istruttorie e contenzioso.

• Quadro e iter della riforma del T.U. Edilizia (D.P.R. 380/2001): DDL delega (CdM 4 dicembre 2025), finalità, tempi e raccordo con gli altri percorsi di riforma.

• Semplificazione e LEP: livelli essenziali delle prestazioni, standard procedurali, riduzione delle duplicazioni documentali, digitalizzazione e interoperabilità delle banche dati.

• Riordino delle categorie di intervento edilizio: criteri di classificazione (rilevanza, parametri oggettivi, impatto urbanistico-edilizio) e riduzione delle incertezze applicative.

• Titoli abilitativi e procedimenti: edilizia libera, CILA, SCIA, SCIA alternativa, Permesso di costruire; tempi certi e “sportello unico” (SUE/SUAP); permesso in deroga e rigenerazione urbana.

• Rigenerazione urbana e immobili condonati (Legge di Bilancio 2026): estensione delle premialità volumetriche anche alle volumetrie di edifici con titolo in sanatoria rilasciato o conseguito ai sensi delle leggi di condono 1985/1994/2003; permanenza dei limiti (edifici abusivi, centri storici, aree a inedificabilità assoluta).

• Difformità, tolleranze, vigilanza e sanzioni: nuova classificazione delle difformità dal titolo, revisione delle tolleranze edilizie, criteri di proporzionalità e gestione dei provvedimenti.

• Sanatorie e accertamento di conformità: superamento/ridefinizione della “doppia conformità” rigida per le difformità minori e coordinamento con i profili strutturali/antisismici.

• Stato legittimo dell’immobile: semplificazione dell’attestazione, catena dei titoli e tutela

dell’affidamento; ricadute su istruttorie e contenzioso.

• Cambio di destinazione d’uso e indifferenza funzionale: distinzione tra mutamenti con/senza opere e graduazione dei regimi amministrativi in base all’impatto reale.

• Silenzio-assenso e silenzio devolutivo: presupposti, limiti, cautele operative e gestione dell’inerzia amministrativa.

• Rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare (Legge di Bilancio 2026): nullità dell’atto se non è allegata la documentazione di conformità (urbanistica, ambientale, sismica

Destinatari

Liberi professionisti (Ingegneri, Architetti, ed altri), Funzionari PP.AA. , operatori economici